Estimation de bien par analyse comparative de marché automatisée
Compare ton bien aux transactions récentes du secteur en moins de 5 minutes
Le besoin
- L'estimation juste est le nerf de la guerre pour signer le mandat
- Les outils classiques donnent des prix moyens qui ne tiennent pas compte des spécificités
- Un agent peut croiser plusieurs sources (DVF, annonces actives, mandats en portefeuille)
- Le vendeur accepte mieux un prix étayé par une analyse documentée
L'approche
Tu fournis la fiche du bien et les références que tu connais dans le secteur. L'agent structure une analyse comparative de marché (ACM) : il identifie les biens comparables, pondère les écarts (surface, état, étage, parking, DPE) et produit une fourchette haute/basse argumentée. Il génère aussi un document PDF-ready que tu peux présenter au propriétaire pour étayer ton estimation.
Étape par étape
- 1
Collecter les données comparables
Tu fournis 3 à 5 références de transactions récentes (idéalement DVF ou ton propre historique) et la fiche du bien à estimer avec ses spécificités.
- 2
Analyser les écarts et pondérer
L'agent calcule les ajustements par critère (état, exposition, étage, dépendances) et produit une fourchette de valeur vénale cohérente avec le marché local.
- 3
Générer le rapport d'estimation
L'agent rédige un compte rendu d'estimation structuré que tu remets au propriétaire : méthodologie, références utilisées, fourchette recommandée, positionnement conseillé.
Le prompt à donner
Voici 4 ventes récentes dans le quartier : T4 75m² vendu 215000€ en bon état, T4 80m² vendu 198000€ à rénover, T3 65m² vendu 175000€ expo sud, T4 72m² vendu 205000€ avec garage. Mon bien est un T4 de 78m², état correct, expo ouest, sans parking, DPE D. Calcule une fourchette et rédige le rapport d'estimation.
Le résultat
Un rapport d'estimation structuré avec fourchette argumentée, tableau comparatif et positionnement recommandé pour la mise en vente.
Le verdict NXUS
Idéal pour les négociateurs qui veulent professionnaliser leurs rendez-vous d'estimation sans passer une heure à compiler des données manuellement.
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