Préparer le dossier de présentation d'un bien pour un acquéreur
Un book de bien complet et pro à remettre après la visite
Le besoin
- Les négociateurs envoient des éléments épars, sans dossier soigné
- Un acquéreur hésitant a besoin d'un support pour se projeter et convaincre ses proches
- Compiler ces informations à la main prend trop de temps
L'approche
- Rassembler descriptif, charges, fiscalité locale et environnement du bien
- Estimer une mensualité de crédit indicative selon un scénario d'apport
- Structurer un book clair, projectif et professionnel
- Préparer une section prochaines étapes pour engager l'acquéreur
Étape par étape
- 1
Compilation des éléments
L'agent rassemble les informations du bien : descriptif, surface, charges, taxe foncière, commodités et environnement.
- 2
Projection financière
Il calcule une mensualité indicative selon un scénario d'apport et de durée, présentée comme estimation non contractuelle.
- 3
Assemblage du book
Il structure un dossier de présentation projectif avec atouts, vie de quartier et prochaines étapes vers l'offre.
Le prompt à donner
Prépare un dossier de présentation à remettre à un acquéreur intéressé par cette maison : 4 pièces, 110m2, jardin 400m2 à Thuir, 320 000 euros, taxe foncière 1 100 euros, charges nulles (pas de copro), proche écoles et commerces. L'acquéreur envisage 60 000 euros d'apport sur 20 ans. Structure un book pro : descriptif valorisant mais honnête, atouts du bien, environnement et commodités, estimation d'une mensualité de crédit indicative (précise que c'est non contractuel), coûts annuels à prévoir, et une section prochaines étapes pour faire une offre. Ton chaleureux et rassurant.
Le résultat
Un book structuré et projectif : descriptif valorisant, atouts, vie de quartier, mensualité indicative (environ 1 400 euros/mois selon un taux estimé, mention non contractuelle), coûts annuels et prochaines étapes. Le négociateur personnalise et l'envoie pour faire mûrir la décision.
Le verdict NXUS
Bel outil de closing qui professionnalise le suivi acquéreur. L'estimation de mensualité doit être présentée comme indicative et non contractuelle : le calcul du crédit reste du ressort du courtier ou de la banque.
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